Кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении: ответы экспертов
Оглавление
Часто для ведения своего бизнеса человек берет в аренду магазин, киоск или офис.
Как и к любым другим объектам, к арендуемой недвижимости выдвигается ряд требований касательно их пожарной безопасности (ПБ) и защиты персонала, который там работает.
Чтобы впоследствии не возникало спорных ситуаций и лишних судовых исков, рекомендуется сразу определиться, кто отвечает за пожарную безопасность в арендуемом помещении, и оформить это соответствующим документом.
На ком лежит ответственность за ПБ при оформлении аренды
Основное требование к пожарной безопасности арендуемого помещения – это защита людей и материальных ценностей от вероятности возникновения пожара, и от его поражающих факторов.
Согласно законодательству, ответственность за несоблюдение правил ПБ ложится на того, кто владеет имуществом в соответствии с законом, или распоряжается им.
Регламентируется этот вопрос Федеральными законами и Постановлениями Правительства.
Специалисты и эксперты утверждают, что самый правильный и эффективный способ определить, кто будет отвечать за ПБ объекта – это корректно составить договор на сдаваемое имущество.
В нем важно прописать, какие действия по обеспечению ПБ ложатся на того, кто берет недвижимость в аренду, а какие оставляются за собственником.
Если нарушена пожарная безопасность в арендуемом помещении, ответственность арендатора наступает в том случае, когда согласно условиям договора, он являлся ответственным лицом за поддержку ПБ объекта.
Если в договоре не прописан этот вопрос, наказание понесет тот, чья вина будет доказана. В большинстве судебных случаев виноватым признают собственника имущества, поскольку он должен сдавать недвижимость, которая подготовлена к эксплуатации.
Именно ему следует предусмотреть наличие противопожарной сигнализации и первичных средств пожаротушения.
Арендатор должен принять объект, проверить целостность и работоспособность всех противопожарных систем, и в дальнейшем выполнять все правила ПБ.
Особые случаи
Бывают случаи, когда виноватым признают именно того, кто взял офис или магазин в аренду.
Это случается тогда, когда он явно нарушает правила ПБ, используя в помещениях несертифицированные обогревательные приборы, хранит там горючие вещества, взрывоопасные материалы.
Если же офис или магазин не подготовлен должным образом, можно или отказаться от оформления документов на его использование, или договориться с владельцем, кто и какие работы выполняет, и кто за что отвечает.
Заключение
Чтобы исключить спорные ситуации в этом достаточно сложном вопросе, следует изначально все оговорить и закрепить это в договоре.
Ведь ПБ – это не просто формальность, а важный и ответственный момент от которого зависит здоровье и жизнь людей, сохранность материальных ценностей.
Также следует помнить, что за ее нарушение предусмотрена административная и криминальная ответственность.
Загрузка...
